当前位置: 首页 > 广西审判 > 实践与争鸣
房屋买卖合同是否必须适用专属管辖问题
分享到:
作者:冯彩线  发布时间:2017-11-10 15:34:17 打印 字号: | |
  一、    专属管辖的概念

  专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。专属管辖具有排他性,它不但排除了其他法院的管辖权,而且也排除了诉讼当事人以协议方式选择国内的其他法院管辖。

  二、一则案例引发房屋买卖合同专属管辖的思考

  近日,灵川县人民法院受理了一起原告高某某诉被告龙某某房屋买卖合同的纠纷,这起纠纷与其他合同类案件最大的区别是该案涉及到不动产,但该不动产却不在灵川法院的管辖地域范围内,而是位于桂林市七星区。该案还有一个特点是原告诉请的是确认双方签订的房屋买卖合同无效,并退还原告房款。那么,房屋买卖合同这类涉及到不动产的纠纷究竟是否适用专属管辖呢?

  三、关于房屋买卖合同案件是否适用不动产专属管辖的规定,司法实践中存在争议:  

  (一)第一种观点认为,因房屋买卖合同的标的物是房产,房产属于不动产,所以因房屋买卖发生的的纠纷,理应适用《民事诉讼法》第三十三条第(一)项的规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”,据此,房屋买卖合同应由不动产所在地的人民法院管辖,即房屋所在地的法院管辖。  

  (二)第二种观点认为,房屋买卖合同属于买卖合同的一种,其本质上属于合同纠纷,应该适用的是合同类案件的相关规定。此种观点的理由如下:首先,房屋买卖合同具有买卖合同的性质,属于合同类纠纷,只是由于交易的标的物即房产属于不动产,买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷类案件的管辖规定,依照《民事诉讼法》第二十三条之规定,应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。其次,根据《民诉解释》第二十八条的规定:“民事诉讼法第三十三条第(一)项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖”。从该条文可以看出,不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷,它是因不动产物权确认、使用、收益、处分等引发的纠纷,它也是民事纠纷中常见的一种纠纷。这就需要相关案件的司法工作人员细心区别涉及的不动产纠纷到底是物权纠纷还是债权纠纷。在以上案例中,由于案件涉及到的不动产是物权转让原因关系方面的房屋买卖合同纠纷,理应属于债权纠纷,不必适用民诉法关于专属管辖的规定。

  笔者认为,对以上两种观点不能一概而论,我们需要具体分析房屋买卖合同案件的发生原因。房屋买卖合同类案件的纠纷并非一律适用专属管辖的规定,而是必须区分纠纷的原因,从而确定到底是否适用专属管辖的规定。属于因不动产纠纷引起的物权纠纷或者《民诉解释》第二十八条明确规定的几类案件必须适用专属管辖,否则就要按照一般地域管辖的规定。
责任编辑:曾真

地址:广西壮族自治区南宁市民族大道121号 邮编:530028 电话:0771-5788742